開(kāi)店前應(yīng)對(duì)選擇店址進(jìn)行充分的調(diào)查，沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。一般來(lái)講，開(kāi)店之前的選址市場(chǎng)調(diào)查包括以下幾個(gè)方面：

　　一、店鋪周圍環(huán)境情況：選址地點(diǎn)1000米距離內(nèi)有多少商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、機(jī)關(guān)、旅游、學(xué)校、家居用品店、居民區(qū)？周圍設(shè)施對(duì)店鋪是否有利，附近聚集的單位性質(zhì)、工作性質(zhì)，有無(wú)同類店鋪，若有，要調(diào)查其生意好壞。目前很多大中城市都相對(duì)集中形成了各種區(qū)域，比如商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)，大學(xué)區(qū)等，在不同區(qū)域開(kāi)店應(yīng)注意分析這種情況。

　　二、交通條件：交通的便利性是選址考慮的重要因素。所選店址附近有幾路公交車經(jīng)過(guò)，有多少公交車站臺(tái)？交叉路口的街角，由于公路四通八達(dá)，能見(jiàn)度高，應(yīng)是設(shè)店的好位置。但有些地區(qū)，其道路中間隔了一條很長(zhǎng)的中央分向帶或欄桿，限制行人、車輛的穿越，像是一堵墻，這自然會(huì)影響開(kāi)店的效果。

　　三、店鋪所在地人口分布情況：一般來(lái)講，開(kāi)店位置附近人口越多，越密集越好。本區(qū)域人群消費(fèi)能力、習(xí)慣，目標(biāo)顧客收入水準(zhǔn)等。在富人聚集的地段開(kāi)設(shè)首飾店、高檔時(shí)裝店便是瞅準(zhǔn)了目標(biāo)顧客高收入這一特點(diǎn)，城市周邊建設(shè)的各種商業(yè)別墅群或有檔次的小區(qū)，都是富人聚集的地方。越深入了解目標(biāo)客戶層，在店鋪定位時(shí)便愈能投其需要與喜好。

　　四、其他因素：這里包括市政、綠化、城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等。特別是城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃會(huì)對(duì)專賣店的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)重大的影響。有些地點(diǎn)從近期來(lái)看，可能是店址的最佳選擇，但可能隨著城市的改造和發(fā)展出現(xiàn)了新的變化而不適合設(shè)店，相反，有些地點(diǎn)近期看可能并不理想，但從規(guī)劃前景看又可能很有發(fā)展前途。市政建設(shè)的具體情況可以從市政規(guī)劃部門進(jìn)行咨詢。

　　對(duì)于轉(zhuǎn)讓的店鋪切勿輕率接手。有的人一看見(jiàn)某某店鋪轉(zhuǎn)讓，覺(jué)得其門面不錯(cuò)，價(jià)格也不貴，便貿(mào)然接手，殊不知開(kāi)店之后才發(fā)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)太小，甚至造成“無(wú)人上門”的窘境，但為時(shí)已晚。若你平時(shí)細(xì)心觀察，有時(shí)便會(huì)發(fā)現(xiàn)某店鋪上經(jīng)常都寫(xiě)著轉(zhuǎn)租二字，老板換了一個(gè)又一個(gè)，說(shuō)明都沒(méi)賺到錢。相反的情況是：有的店鋪幾年來(lái)一直沒(méi)有改變，這說(shuō)明該店有生意可做，有錢可賺，其選擇是正確的。

　　影響開(kāi)店位置的因素很多，因素也千差萬(wàn)別。為什么有的偏僻小巷的店鋪生意年年興隆，而有的繁華地段的店鋪經(jīng)營(yíng)艱難，這正應(yīng)了一句哲語(yǔ)：具體情況具體分析。位置的好環(huán)，是相對(duì)的而非絕對(duì)的。生意的好壞不僅僅取決于店鋪位置，還與店鋪經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)、形象均有密切關(guān)系。開(kāi)店，絕非跟著感覺(jué)走就萬(wàn)事 OK，只有理性和感性合二為一，才能成功。